Из материалов дела следует, что в июле 1998 года Алексей Г. с супругой на совместно нажитые денежные средства приобрели у Александра К. жилой дом на основании договора купли-продажи. После его приобретения они проживали, владели и пользовались им, осуществляя права и обязанности собственников; однако право собственности в установленном законом порядке на жилой дом не оформили. В 2010 году его супруга умерла. В установленный законом срок он с заявлением о принятии наследства после смерти супруги к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, поскольку проживал с ней по одному адресу, владел и продолжал владеть объектом недвижимости. С января 2024 года по февраль 2025 года он по состоянию здоровья был вынужден проживать у своей дочери по другому адресу. В 2025 году ему стало известно, что продавец Александр К., пользуясь отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости, зарегистрировал за собой право собственности как на данный жилой дом, так и на земельный участок, на котором расположен дом. Основанием для предоставления в собственность бесплатно Александру К. указанных объектов недвижимости явились предоставленные им органу местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилой дом, подтверждающие возникновение его права собственности, выданные в июне 1998 года, то есть до заключения договора купли-продажи.

За защитой своих прав Алексей Г. обратился в суд с иском к продавцу и органу местного самоуправления о признании права собственности на жилой дом, установлении юридического факта принятия наследства, о включении имущества в состав наследства, о признании постановления органа местного самоуправления недействительным, о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, о прекращении права собственности.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что договор купли-продажи был исполнен, денежные средства за покупку недвижимого имущества в полном объёме были переданы продавцу, а им в свою очередь было передано приобретённое по договору имущество. При этом, в силу действующего законодательства отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

В связи с этим суд пришёл к выводу, что при прекращении права собственности продавца на жилой дом в связи с его отчуждением у него отсутствовали правовые основания для приобретения его в собственность, ввиду чего в данном случае со стороны продавца усматривается злоупотребление правом.

Решением Фроловского городского суда Волгоградской области исковые требования Алексея Г. удовлетворены в полном объёме.

Решение суда в законную силу не вступило.