В ноябре 2001 году на основании постановления администрации г. Фролово Софье Б. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1123 кв.м. для индивидуального строительства, сроком на 3 года с правом последующего выкупа или продления срока аренды. На основании указанного постановления между администрацией и Софьей Б. заключен договор аренды данного земельного участка, срок его действия с 2001 года по 2004 год, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на прежних условиях на неопределенный срок.

В 2004 году Софье Б. на данном земельном участке разрешено строительство жилого дома, а в 2010 году администрацией согласовано проведение земляных работ.

В 2012 году администрацией города арендатору дана справка о том, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на прежних условиях на неопределённый срок.

Вместе с тем, в 2023 году администрация сообщила Софье Б. о том, что в связи с введением в действие ст.39.8 ЗК РФ, вступившая в силу с 01 марта 2015 года, у арендатора нет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов, в связи с чем, договор аренды земельного участка в 2004 году прекратил своё действие.

В 2024 году Софье Б. отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке. Основанием для отказа в регистрации со стороны регистрирующего органа послужило предполагаемое отсутствие прав аренды на земельный участок.

Полагая, что договор аренды от ноября 2001 года не прекратил своё действие, а был возобновленных на прежних условиях на неопределенный срок, обратилась в суд с иском к администрации г. Фролово о признании данного договора аренды возобновленным действующим на неопределенный срок.

Суд, установив, что после ноября 2004 года истец продолжала пользоваться земельным участком и договор аренды не был расторгнут, пришел к выводу о том, что внесенные в 2014 году изменения в Земельный кодекс РФ к спорным правоотношениям не применимы, поскольку данная норма права не имеет обратной силы и не применяется к правоотношениям, возникшим до введения её в действие.

Решением Фроловского городского суда договор аренды земельного участка площадью 1102 кв.м., заключенный в ноябре 2001 года между администрацией г.Фролово Волгоградской области и истцом признан действующим возобновленным на неопределенный срок.

Решение в законную силу не вступило.